Voor winkeliers

Impresco voor winkeliers & winkeliersverenigingen

Het winkelcentrum waar uw winkel deel van uitmaakt wordt herontwikkeld, verbouwd en uitgebreid. Help! Wat gaat er gebeuren? Waarom wil de verhuurder het winkelcentrum renoveren en uitbreiden? Redenen hiervoor kunnen zijn:

• Wijzigingen in marktomstandigheden, het verzorgingsgebied, de demografie en sociale en/of economische omstandigheden.
• Veroudering van het winkelcentrum in het algemeen, waardoor de aantrekkelijkheid voor de consument afneemt met (verwachte / mogelijke) omzetafname tot gevolg.

Winkelindelingen, winkelconcepten, branches en daarmee samenhangende benodigde oppervlakten zijn door de continu veranderende wensen van consumenten onderhevig aan verandering. Het is noodzakelijk om hiervan op de hoogte te zijn en te blijven voor het bepalen van een goed functionerend winkelcentrum. Er moet rekening worden gehouden met de omvang van het verzorgingsgebied, de sociale en economische kenmerken van dit gebied, loopstromen en loopafstanden. Impresco kijkt naar het theoretische ideaalbeeld waarbij de praktijk niet uit het oog wordt verloren.

Het voornemen van de verhuurder heeft gevolgen voor de exploitatie van uw winkel. Als winkelier hebt u de focus op retail en niet op vastgoed. Deze zorg nemen wij graag van u over.

Voordelen

Een goed functionerend winkelcentrum is voor zowel huurder als verhuurder van belang. In een winkelcentrum moeten consumenten zich thuis voelen en het winkelen als prettig ervaren.

Belangen

• De eigenaar/belegger wenst continuïteit in het rendement op haar vastgoed. Op het moment dat het rendement en/of de continuïteit terugloopt moet er worden ingegrepen om dit te herstellen.
• De (gedelegeerd) ontwikkelaar wil – tegen een winst – deze doelstelling realiseren.
• De ondernemers in het winkelcentrum willen continuïteit en groei van omzet.

Gevolgen

• De verhuurder/ontwikkelaar wil ontwikkelen en uitbreiden.
  • Hiervoor heeft ze de medewerking nodig van de huurders.
  • Om de herontwikkeling mogelijk te maken zal in veel gevallen huurovereenkomst moeten worden herzien en de huurprijs worden verhoogd.
  • Mogelijk zijn in het kader van rebranchering verplaatsingen noodzakelijk.
  • Gewaakt moet worden voor doublures in het branchepatroon, teveel concurrentie van 1 bepaalde branche.
• Deze belangen moeten behartigt worden door een professionele manager, zodat de winkelier zich kan richten op z’n kernactiviteit.

Wat doet Impresco?

• Ontzorgt; doordat ze een professionele schakel vormt tussen ontwikkelaar en winkelier.
• Impresco spreekt de taal van de winkelier, de ontwikkelaar en de belegger zodat heldere communicatie mogelijk is.
• Impresco is onafhankelijk en stelt altijd de gebruiker centraal.
• Impresco werkt met passie, is kritisch en uitgesproken om tot het beste resultaat te komen.

Hoe doet Impresco het?

De aanpak

• Impresco informeert bij de ontwikkelaar naar de status en inhoud van de plannen en de specifieke wensen ten aanzien van de opdrachtgever(s) van Impresco.
• Impresco inventariseert de wensen en eisen van de opdrachtgever(s).
• Impresco komt op voor de belangen van de winkelier, adviseert de winkelier en onderhandelt namens de winkelier met de ontwikkelaar om tot het beste resultaat te komen.

Waarom Impresco?

• Impresco heeft veel kennis en praktijkervaring vanuit zowel beleggers-, ontwikkelaars en gebruikerskant.
• Impresco spreekt de taal van de winkelier, de ontwikkelaar en de belegger.
• Impresco is onafhankelijk en stelt altijd de gebruiker centraal.
• Impresco werkt met passie, is kritisch en uitgesproken om tot het beste resultaat te komen.